“租售同权”后将有哪些新变化

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　　最近，广州率先发布“租售同权”新政，即租房者跟买房者享有同等就地接受教育的权利，接着无锡、郑州仿效，预计这一做法在全国各地推行将成趋势。租售同权，对学区内无房，却企盼孩子能够就读满意学校的学生家长来说无疑是个好消息，同时也将会对房产市场、租赁市场带来新变化。

　　学区房是个香饽饽，尝到滋味的不肯走，没尝到的削尖脑袋想得到，而学区地皮毕竟是有限的，政府“以超低价格转让租赁用地”建造廉租房也得有个过程，会不会虎头蛇尾一阵风还很难说，因此“租售同权”新政实施以后，学区内的房租价格陡然推高是不难想象的。至于房屋售价，人们听惯了年年喊降价口号，可谁也没见过真正意义的房价下跌，大量人口涌入学区，学区房的售价继续攀升，应在预料之中。
 

本文被选用在新浪博客首页  2017.8.1   编辑 张伟

　　“租售同权”这一提法，很新鲜，很动听，但从先行城市实施情况看，租与售还是有区别的，对口学位房的租售远未同权，租房享受的学位排名低于户籍和购房。有的地方还规定了门槛，譬如，租房者须是本地户口，家长须是科技人才。由此看来，对大多数老百姓来说，新政如同和尚见轿子——空欢喜。
 

　　从长远观点看，加大教育投入，扩展教育资源，才是治本之策。不增加教育资源，学校容量装不下，师资力量跟不上，再多的政策也是一句空谈。笔者认为，租售同权虽有新意，但人们不可期望值过高。即便租售完全同权了，这个权也许只是买得起、租得起学区房的有钱人拥有，与普通百姓无缘。