缘何出现保障？
自从世界开始运转，阶级出现分化，就注定了一类人的诞生，那就是被迫定义成的低端人群，秉承着中国传统的思想价值体系，将他们划分入需要被保障的群体，因而，保障开始盛行。
保障与否？
房子，本是生活的必需品，如今俨然成为一种奢侈品，离低端人群越来越远。迫于市场及社会各界舆论压力，终于有了无形的手出来“拨乱反正”，冥冥之中带来一丝希望，无奈却换来更多失望，保障房，真的有在保障吗？
何种保障？
简单来说，目前保障房的现状分为两种：一是居者有其屋，二是居者有其产。顾名思义，一字之差就差在产权上面。虽然只是经济适用房，可也间接成为了你的固定资产，何乐而不为？只可惜，哪里有花香，哪里就会招蜂引蝶。经济适用房成为了财富再分配的隐性渠道，而那些真正需要的人只能望尘莫及。经济适用房固然利弊双存，廉租房也不见得可以独善其身。首先，作为廉租房，起步晚、规模小，不被完全信任；其次，住房位置相对偏僻，质量也无法得到硬性保障；再次，租金问题一直争论不休，随着经济增长，房租也会直线攀升，永远无法得到安定。因此，保障房成了众矢之的。刚参加工作的新生代奋斗一族，迫于经济情况受限，买不起商品住房，又很难租到理想价位的住房。对于这部分既买不起商品房，又不符合享有廉租房条件的庞大中间人群来说，经济适用房无疑是最适宜的。古语有云，修身齐家治国平天下，家不平，何以平天下？在中国人传统的思想中，家是重要存在的一个实体。人生不过短暂数十载，如果连自己的房子都没有，结婚还要靠租房，何其悲哀。有了房，即使只是蜗居在小户型的家里，也能无限倍的放大幸福。再者，建设保障房需要强有力的地方财政作支撑，而廉租房的资金回笼慢，会给地方财政带来很大的压力，经适房资金却可以很快回笼，并有利于缓解地方财政的压力。经适房的产权归是老百姓所有，不仅可以满足住户“居者有其屋”的需要，还能让住户拥有更广泛的处置空间。如果5年后住户的经济条件得以改善，就可以卖掉经适房去购买商品房，将福利转手给更加需要的人，进而惠及更多的人。所以相对来说，这个社会更加需要的是经济适用房，让所有人都能拥有一套署有自己名字的住房。
众说纷纭
一千个人眼中就有千个哈姆雷特，针对保障房的建设问题社会各界也纷纷道出了自己的观点。
我们首要解决和实现的是居者有其屋的目标，而不是居者有其产。户户拥有房屋产权，可以作为经济社会进一步发展之后的下一个目标。目前情况下，如果在解决群众住房过程中形成“全民置业”运动，那么中国房地产市场注定不会理性，房价将继续居高不下。
作为一种特殊的商品，房屋的价值和使用价值在不同的城市有不同的特点，在不同的位置有不同的体现，需要具体分析，制定有针对性的保障性住房开发计划。房屋的价值更多的还是决定于其物理属性，而非政策属性。最终左右人们选择的仍然是地理位置、社区质量、交通环境。究竟是选择经济适用房还是廉租房，其实并没有一定的答案，关键还是要保持合适的比例和合理的开发速度。
从目前我们国家住房保障制度和政策来看，廉租住房和经济适用住房都属于保障性住房。各地根据自己的经济发展水平，也根据本地群众的实际居住状况，是以廉租住房为主提供保障，还是辅以经济适用住房，可以由地方政府因地制宜。
政府在建廉租房的时候，还要考虑到老百姓真正需要什么样的廉租房。很多城市规划廉租房的时候，忘记了居民不仅仅只是需要简单一片瓦，还应该考虑得更多。比如居民居住在这里，意味着要解决去上班、去工作等工作交通问题，还需要有一个社区的生活，有医院，有学校等等。有人认为建廉租房和经适房，就是给中低收入阶层去建的，所以就把它建得那么偏远。但我们一定要记住：廉租房不等于是荒郊野岭，更不等于是粗制滥造。
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