10月份，杨庆海（右二）出席中国·青岛全国汽车配件交易会，和国内外汽摩配权威积极互动。
自10月25日，由大丰之声报道的大丰外来投资者中首位市人大代表、大丰海聚汽配城董事长杨庆海参与投资建设的山东潍坊投资控股华安海聚•潍坊国际汽博城启动以后，受到许多市民的关注，今天就大丰投资者关心的几个话题对杨庆海做一个专访。以下是专访内容。
总投资15亿 没跟银行借一分钱贷款
大丰之声：首先感谢杨总百忙之中接受我们网站的采访。
杨庆海：也谢谢广大投资者对大丰海聚项目的关注，感谢大丰之声网站长期的关注。
大丰之声：您投资创建的大丰海聚汽配城是我市现代专业服务业集聚区首家落户项目，从资料上看，该项目占地350亩，总投资约15亿元。目前的工程属于第一期吗？
杨庆海：是的，目前的第一期项目已经接近尾声。
大丰之声：前不久，大丰一些投资者关注到海聚汽配城到了交房时间，却没能及时交房，会不会是资金上面出现困难？
杨庆海：我们的资金没有问题。在投资大丰海聚汽配城之前，我们在上海闵行、金山、松江、江苏沭阳、安徽的马鞍山都投资创建了汽配城，并都获得成功，现在光上海一年的房租收入我就有8000万元，我们投资大丰也是经过慎重考察的。是我们自有资金足够投资的时候来到大丰投资的，大丰海聚汽配城的项目在我投资的所有项目中并不算大，没有给我们的经营带来压力。顺便讲一下，我们大丰的项目总投资将达到15亿元，但我们没有向银行借一分钱贷款，所有资金全部是我的自有资金。尽管找我们的金融机构很多，他们的利息也不高，但我们更习惯于量力而行，有多少钱办多少事。过于依赖贷款，可能会打乱我们的经营。
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海聚汽配城杨庆海山东潍坊投资汽博城
大丰海聚市场获得“最具发展潜力汽配市场”殊荣
大丰海聚汽配城董事长杨庆海出席中国汽车后市场创新发展主题沙龙并发表演讲
大丰海聚汽配城董事长杨庆海出席中国·青岛全国汽车配件交易会暨全国汽车配件采购交易会
大丰海聚汽配城董事长杨庆海参加汽摩配用品业商会三届三次会长会议
海聚汽配城1号楼盛大开盘销售火爆
现在，大丰海聚汽配城的施工方上海的宝钢建设总公司施工进度加快，海聚住宅建设提速。
交房延迟 300多万元违约金会按约支付
大丰之声：您的资金没有问题，为什么交房时间还是延迟了呢？
杨庆海：主要是承包住宅工程建筑公司方面和配套工程人防，水电等出了一些状况。当时考虑到我们的配套住宅都是高层，用的是上海图纸，建设标准很高，因此没有用当地的建设队伍，而是用了上海的宝钢建设总公司，现在看来有些“水土不服”，我们预付的款项已经远远超过了合同规定的标准，但他们的进度还是慢了。建筑方出状况也是没有想到的，既然已经发生了，我们就要正确面对，抱怨也没有用。经过沟通他们的进度己大大加快，现在已经赶上来了。另外由于这次我们海聚汽配城项目的配套比较齐全，人防工程，电力设施，消防等都要到南京申批，这方面由于我们主管工程的副总突然生病，也对进度产生了很大影响，我们正积极补救，争取尽快保质保量的把工程赶上去。
大丰之声：对大丰投资者延期交房将怎么善后处理？
杨庆海：过去这么多年我们之所以每个项目都成功，与我们诚信经营分不开。我们会严格按合同规定，赔付违约金。这违约金也不是小数，估计2013年的违约金有300多万元，这在我们过去的投资历史上也是没有的。但我们有上海稳定的租金收入，有大丰汽配城项目较大的溢价空间做保证，支付投资者的违约金没有任何问题。我们已经准备了足够的资金，凡是没有按期拿到违约金的客户，可以直接给我打电话或到相关部门进行投诉。
海聚已经与维也纳星级音乐酒店（按四星级规划）谈成了合作协议，左为规划中的维也纳音乐酒店。
把海聚汽配城做活比卖房更重要
大丰之声：海聚汽配城延期交付对继续卖房会有影响吗？
杨庆海：我相信有影响也是暂时的。事实上我过去也做了很多项目，从来没有房子卖不掉，我们的房子从开盘三千多一直涨到现在的四千多就证明了这一点。我的主要精力都在如何做活汽配市场上给客户带来更大的收益上。如果市场做不活，那我们大丰海聚汽配城的项目就不能算成功。为了做活市场，我每年都有大量的时间在全国各地考察，我们的招商力度也比较大，目前的汽车行业发展形势对我们做活做大汽配市场很有利。
大丰之声：方便谈谈大丰海聚汽配城如何做活汽配市场吗？
杨庆海：经过多年的运作，对做活汽配市场，我们有自己与众不同的理念。在做汽配市场之前，我们首先注重配套生活设施的建设，比如超市、酒店、浴城、KTV、休闲场所、菜场、停车场等就很重要，没有这些基础设施，投资者到汽配城就不方便，他们就不愿意进来。我们把这些方面做好了，就能方便我们这一带市民和投资者，他们来做市场就没有后顾之忧。我们与维也纳音乐酒店谈成了合作协议，海聚生活广场的二楼、三楼也将建成大型超市，这些都会在不远的将来成为现实，会方便投资者的生活。
大丰之声：大丰海聚汽配城一期汽配市场估计什么时候全部建好？
杨庆海：一期汽配城的主体建筑已经全部竣工了，主要的就是道路、配套设施。这方面需要的投入已经不大，速度推进会很快。我们相关部门在努力，争取在春节前能让大家看到汽配城各个区域崭新的面貌。我们作了最坏的打算，即使各方面进展不顺利，最迟2014年9月前我们肯定会将汽配城的市场经营起来。
10月25日，杨庆海参与投资的华安海聚•潍坊国际汽博城启动。
性格更适合做职业投资人
大丰之声：继大丰投资创建汽配城之后，您又在江苏建湖投资汽配城，现在山东潍坊那边又投资鲁中最大的汽车博览城，会不会影响大丰这边的投资进展？
杨庆海：不会影响。建湖汽配城的项目没有大丰的项目大，目前进展很顺利。一期也快交房。华安海聚•潍坊国际汽博城总投资80亿元，占地2600亩，是全国工商联汽摩配用品业商会、全国汽配市场联合会、山东华安集团有限公司和商汇海聚（北京）投资控股有限公司共同合作、建设、运营的2013年战略性重点投资项目，我们海聚只是其中较大的投资商。之所以把这么大的项目落户在潍坊，是因为潍坊有着全国第四大汽车保有量，那里的汽配市场空间极大。全国工商联汽摩商会推选我作为董事长，就是相信我的运作经验。那里有专门的一套班子在运作管理，我们请全国先进的设计公司设计规划，目前的规划得到了业内专家和投资者的一致好评，大家都对潍坊汽博城充满期待。
大丰之声：全国的投资者和管理行家众多，为什么大家一致推选你做汽博城的掌门人呢？
杨庆海：可能与我的性格有关。前几天一个朋友还跟我分析过，可能与我个人没有太多的偏好有关，我不喝酒，不赌博，不喜欢逛歌厅、舞厅，不买彩票，不做飙车、登山探险这些冒险的运动，一有时间就是到全国各地市场观察，走访各个成功的市场，喜欢拜访结交朋友。我不喜欢在背后议论别人，与所有人相处都会考虑别人的利益，这么多年跟许多人合作过，我最后给合作者的都比我承诺的更多，所以合作者越来越多了。也许这些习惯更适合做投资，大家才信任我。
10月23日，杨庆海应邀出席中国汽车后市场创新发展主题沙龙，并发表专题演讲。
投资海聚商铺的升值空间更大
大丰之声：你在投资上的经验都是通过实践验证是行之有效的经验，很值得其他做市场的同行参考和借鉴，你有系统的总结吗？
杨庆海：在今年10月23日中国•青岛全国汽车配件交易会暨全国汽车配件采购交易会期间，全国工商联汽车摩托车配件用品业商会举办了一次中国汽车后市场创新发展主题沙龙，主办方邀请我到主席台就“转型、升级、衍生、服务”做过专题演讲，我把我的经验与国内许多同行做过分享。
大丰之声：对大丰投资者有什么建议吗？
杨庆海：感谢广大投资者对海聚汽配城的信任。如果说建议，就是投资海聚商铺的升值空间将来会远远超过海聚住宅，有眼光的人投资海聚的商铺，将来得到的惊喜会有更多。
每年杨庆海都花很多时间观摩走访全国各地汽摩配市场，了解汽摩配市场最新动态。
杨庆海最大的爱好就是在全国结交朋友，为海聚汽摩配商场未来发展积聚人脉。
大丰海聚汽配城开发数年，至今没有跟银行借过一分钱贷款，全部为自有资金投资。
大丰海聚汽配城施工方上海宝钢建设总公司正加快施工进度，海聚住宅年底将全部竣工。
对海聚汽配城良好定位的认可和信任，大丰众多投资者将投资目光聚焦汽配城。
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